所属
データサイエンス研究科 データサイエンス専攻 准教授
データサイエンス学部 データサイエンス学科
データサイエンス学部 データサイエンス学科
職名
准教授
外部リンク
学位
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博士（工学） （ 東京大学 ）
研究キーワード
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都市経済学
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都市計画
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都市解析
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住宅
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不動産
研究分野
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社会基盤（土木・建築・防災） / 建築計画、都市計画
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人文・社会 / 経済政策
学歴
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東京大学大学院 工学系研究科 都市工学専攻 博士課程
2016年4月 - 2019年3月
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東京大学大学院 工学系研究科 都市工学専攻 修士課程
2014年4月 - 2016年3月
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東京大学 工学部 都市工学科
2010年4月 - 2014年3月
経歴
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横浜市立大学 データサイエンス学部 准教授
2023年4月 - 現在
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一橋大学 ソーシャル・データサイエンス教育研究推進センター 特任准教授
2022年4月 - 2023年3月
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東京大学 大学院経済学研究科・連携研究機構不動産イノベーション研究センター 特任助教
2020年11月 - 2022年3月
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東京大学 空間情報科学研究センター 特任助教
2019年4月 - 2020年10月
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日本学術振興会 特別研究員DC1
2016年4月 - 2019年3月
委員歴
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日本都市計画学会 学術委員会委員
2026年4月 - 現在
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都市住宅学会 広報企画委員会委員
2026年4月 - 現在
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都市住宅学会 学会賞委員会委員
2025年4月 - 現在
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応用地域学会 最優秀学生論文賞選考委員
2025年4月 - 2026年3月
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国土交通省 「既存住宅市場の整備・活性化懇談会」委員
2024年11月 - 2025年9月
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日本不動産学会 出版編集委員
2024年7月 - 現在
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国土交通省 「住宅税制のEBPMに関する有識者会議」委員
2024年6月 - 現在
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公益財団法人日本住宅総合センター 「季刊住宅土地経済」編集委員
2023年10月 - 2025年9月
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Asian Real Estate Society Board of Director
2022年8月 - 現在
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公益財団法人 日本住宅総合センター 「住宅経済研究会」研究委員
2019年4月 - 現在
団体区分：学協会
論文
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管理不足空き家による外部不経済の推計：横浜市における空き家管理台帳データを用いたヘドニック分析 査読
鈴木雅智, 相場郁人
都市計画論文集 61 ( 1 ) 80 - 86 2026年
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Yamada, T., Suzuki, M., Aoki, E., Ngọc, H. B., Onishi, A.
Journal of Asian Architecture and Building Engineering forthcoming 2026年
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Capturing Low Demand Through Long Time-On-Market: Functional Obsolescence and Owner Resignation Among Old Rental Houses 査読
Suzuki, M, Arai, Y, Yamato, D
Housing, Theory and Society 42 ( 2 ) 187 - 211 2025年
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Price premium of the collective management of condominiums: Evidence from Tokyo 査読
Suzuki, M., Saito, H., Shimizu, C.
Habitat International 156 103304 2025年
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Relationship between market share and rent level: Understanding supply structure in the Japanese private rental housing market 査読
Suzuki, M, Shimizu, C
International Journal of Housing Markets and Analysis 18 ( 1 ) 25 - 47 2025年
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住宅用途を含む再開発が地域の地価・人口動態に与える影響：東京都区部におけるジェントリフィケーションとの関係に着目して 査読
小川遼人, 鈴木雅智
都市計画論文集 60 ( 3 ) 985 - 991 2025年
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区分所有マンションにおける修繕積立金と経年減価の関係 査読
鈴木雅智, 浅見泰司
都市計画論文集 59 ( 3 ) 730 - 736 2024年
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Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums 査読
Suzuki, M, Shimizu, C
Journal of the Japanese and International Economies 71 101306 2024年
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Suzuki, M, Shimizu, C
International Journal of Housing Markets and Analysis 16 ( 4 ) 736 - 755 2023年
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Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic Divestment 査読
Suzuki, M, Ong, S. E, Asami, Y, Shimizu, C
Journal of Real Estate Finance and Economics 66 1 - 40 2023年
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Forecasting the housing vacancy rate in Japan using dynamic spatiotemporal effects models 査読
Muto, S, Sugasawa, S, Suzuki, M
Japanese Journal of Statistics and Data Science 6 21 - 44 2023年
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The economic value of urban landscapes in a suburban city of Tokyo, Japan: A semantic segmentation approach using Google Street View images 査読
Suzuki, M, Mori, J, Maeda, T. N, Ikeda, J
Journal of Asian Architecture and Building Engineering 22 ( 3 ) 1110 - 1125 2023年
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Hedonic Real Estate Price Estimation with the Spatiotemporal Geostatistical Model 査読
Muto, S, Sugasawa, S, Suzuki, M
Journal of Spatial Econometrics 4 10 2023年
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都市経済モデルを使用したテレワーク用ワーキングスペースの有無による市街地構造の違いの分析 査読
和田吉史, 浅見泰司, 樋野公宏, 鈴木雅智
都市計画論文集 58 ( 3 ) 562 - 569 2023年
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空き家の建物部分に係る機会費用の推計：建物の減価と滅失の遅れの視点から 査読
鈴木雅智, 浅見泰司
日本不動産学会誌 36 ( 3 ) 90 - 97 2022年
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The rapid economic depreciation at an early stage of building life among Japanese detached houses 査読
Suzuki, M, Asami, Y
Habitat International 126 102600 2022年
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COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化：東京圏における所有権移転登記データを用いた分析 査読
鈴木雅智, 武藤祥郎
都市計画論文集 57 ( 2 ) 320 - 328 2022年
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条件不利物件における売出価格設定上の課題と住宅市場からの撤退の可能性：不動産ポータルサイト掲載物件データ・成約物件データを用いた価格設定・物件特性の比較分析 査読
鈴木雅智, 武藤祥郎, 浅見泰司, 柳川範之
都市計画論文集 57 ( 2 ) 329 - 336 2022年
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The economic premium of housing certificates aimed at promoting long-life property and transaction of existing housing in Japan 査読
Suzuki, M, Shibata, A
Journal of Cleaner Production 366 132935 2022年
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Discrimination against the atypical type of tenants in the Tokyo private rental housing market: Evidence from moving-in inspection and rent arrear records 査読
Suzuki, M, Kawai, K, Shimizu, C
Journal of Housing Economics 58(B) 101879 - 101879 2022年
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Negative externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan 査読
Suzuki, M, Hino, K, Muto, S
Journal of Housing Economics 57 101856 2022年
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建物設備の進化に伴う既存住宅の経済的陳腐化：首都圏中古戸建て住宅市場の分析 査読
鈴木 雅智, 新井 優太
日本建築学会計画系論文集 86 ( 779 ) 219 - 229 2021年
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COVID-19第一波前後に生じた潜在的な住宅選好の測定：首都圏の新築・中古住宅に対する資料請求状況の分析 査読
鈴木雅智, 新井優太, 清水千弘
都市計画論文集 56 ( 3 ) 649 - 656 2021年
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Housing rent rigidity under downward pressure: Unit-level longitudinal evidence from Tokyo 査読
Suzuki, M, Asami, Y, Shimizu, C
Journal of Housing Economics 52 101762 2021年
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Tenant Protection, Temporal Vacancy and Frequent Reconstruction in the Rental Housing Market 査読
Suzuki, M, Asami, Y
Real Estate Economics 48 ( 4 ) 1074 - 1095 2020年
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Shrinking housing market, long-term vacancy, and withdrawal from housing market 査読
Suzuki, M., Asami, Y.
Asia-Pacific Journal of Regional Science 4 ( 3 ) 619 - 638 2020年
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首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化 査読
鈴木 雅智
都市計画論文集 55 ( 1 ) 58 - 66 2020年
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物件レベルの資料請求量を用いた住宅市場の需給バランスの測定：首都圏中古戸建て住宅を対象に 査読
鈴木 雅智, 新井 優太
都市計画論文集 55 ( 3 ) 1136 - 1142 2020年
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Shrinking metropolitan area: Costly homeownership and slow spatial shrinkage 査読
Suzuki, M, Asami, Y
Urban Studies 56 ( 6 ) 1113 - 1128 2019年
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Kawai, K, Suzuki, M, Shimizu, C
Sustainability 11 ( 10 ) 2742 - 2742 2019年
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東京近郊の自治体における条件有利な長期放置空き家の実態：埼玉県川口市空き家実態調査の分析 査読
鈴木 雅智, 樋野 公宏
日本建築学会計画系論文集 83 ( 746 ) 725 - 733 2018年
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東京大都市圏郊外の中古住宅市場における需給バランス 査読
鈴木 雅智, 浅見 泰司
都市計画論文集 52 ( 3 ) 514 - 520 2017年
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鈴木 雅智, 浅見 泰司
都市住宅学 92 ( 92 ) 67 - 76 2016年
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住宅地における空閑地の農的活用の評価とその空間配置の適正化に関する考察 査読
鈴木 雅智, 浅見 泰司
都市計画論文集 49 ( 3 ) 609 - 614 2014年
書籍等出版物
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人口減少時代の遊休不動産の流通・活用を考える
浅見泰司編（ 担当： 分担執筆 範囲: 「長期空き家の外部不経済」（pp. 153-166））
プログレス 2026年
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Studies in Housing and Urban Analysis in Japan
Asami, Y, Sadahiro, Y, Yamada, I, Hino, K（ 担当： 分担執筆 範囲: Demand–Supply Relationship in the Resale Housing Market in the Suburbs of Tokyo）
Springer 2024年 （ ISBN:9789819980277 ）
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不動産テック
清水千弘編（ 担当： 分担執筆 範囲: 第11章「不動産金融市場における不動産テック」）
朝倉書店 2020年
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不動産政策研究各論Ⅱ・不動産経済分析
不動産政策研究会編（ 担当： 分担執筆 範囲: 第2部第4章「わが国の賃貸・中古住宅市場のマイクロストラクチャ」）
東洋経済新報社 2018年
MISC
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長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が成約価格に与える影響
鈴木雅智
季刊住宅土地経済 139 16 - 25 2026年
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地球統計パネルモデルを用いた都道府県別空き家率の将来予測
武藤祥郎, 菅澤翔之助, 鈴木雅智
季刊住宅土地経済 135 26 - 35 2025年
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マンション設備の陳腐化・修繕・経年減価
鈴木雅智, 清水千弘
季刊住宅土地経済 136 10 - 19 2025年
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マンションの管理・修繕積立と価格との関係
鈴木雅智
日本不動産学会誌 152 85 - 89 2025年
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マンションの管理水準と価格との関係
鈴木雅智
FRKコミュニケーション 19 10 - 13 2025年
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時空間地球統計モデルによるヘドニック不動産価格推定
武藤祥郎, 菅澤翔之助, 鈴木雅智
季刊住宅土地経済 137 20 - 27 2025年
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世帯要因からみる日本の空き家問題：住宅・土地統計調査の個票データを用いて
鈴木雅智
ESTRELA 375 16 - 21 2025年
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建物が終わらないために適正な管理が市場で評価される仕組み
鈴木雅智
2025年度日本建築学会大会（九州） 建築社会システム部門パネルディスカッション資料「建築が終らないための社会システムのあり方～マンションを通じて考える～ 11 - 15 2025年
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マンション管理適正評価制度の情報開示が市場価格に与える影響
鈴木雅智
マンション学 78 16 - 22 2024年
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賃貸住宅市場における市場シェアと家賃の関係
鈴木雅智, 清水千弘
季刊住宅土地経済 133 10 - 19 2024年
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長期空き家の負の外部性：東京圏の人口減少都市における検証
鈴木雅智, 樋野公宏, 武藤祥郎
季刊住宅土地経済 127 26 - 35 2023年
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東京圏の民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納
鈴木雅智, 川井康平, 清水千弘
季刊住宅土地経済 129 27 - 35 2023年
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ストリートビュー画像を用いた景観の指標化：不動産価値評価への活用可能性
鈴木雅智
季刊不動産研究 65 ( 1 ) 14 - 22 2023年
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既成市街地における長期空き家という問題
鈴木雅智, 樋野公宏
都市計画 361 16 - 21 2023年
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広告掲載価格と成約価格の乖離について：我が国の住宅価格形成における検証
武藤祥郎, 鈴木雅智
季刊住宅土地経済 125 20 - 27 2022年
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不動産投資信託（REIT）における長期的視野での物件売却：J-REIT市場の物件レベルパネルデータを用いた分析
鈴木雅智
ARES不動産証券化ジャーナル 68 30 - 38 2022年
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長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が成約価格に与える影響
鈴木雅智
季報住宅金融 63 11 - 13 2022年
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長期空き家の外部効果の測定：神奈川県横須賀市を対象に
鈴木雅智, 樋野公宏, 武藤祥郎
RETIO不動産政策研究 124 5 - 12 2022年
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縮小都市の住宅市場：空き家期間の長期化と市場からの撤退
鈴木雅智, 浅見泰司
季刊住宅土地経済 120 16 - 23 2021年
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空き家対策の現在：単なる『人の住んでいない家』が管理不全の『特定空き家』とならないための工夫（学術講演会報告）
李ヨングン・新雄太, 鈴木雅智, 矢吹剣一, 山下英和, 板垣勝彦, 藤岡泰寛
都市住宅学 113 143 - 152 2021年
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住宅購入に係る家計行動分析：データ資源の現状と課題
鈴木 雅智
日本不動産学会誌 131 88 - 92 2020年
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住宅市場における情報整備の展開
鈴木 雅智
土地総合研究 28 ( 2 ) 16 - 22 2020年
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首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化
鈴木 雅智
都市計画報告集 18 148 - 153 2019年11月
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縮小都市の住宅市場と土地利用
鈴木 雅智, 浅見 泰司
季刊住宅土地経済 112 28 - 34 2019年
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Shrinking metropolitan area: Costly homeownership and slow spatial shrinkage
Suzuki, M, Asami, Y
Urban Studies Blog online (January 31, 2018) 2018年
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海外論文紹介：供給制約が住宅価格に及ぼす影響
鈴木 雅智
季刊住宅土地経済 107 36 - 39 2018年
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空き家対策に向けた不動産統計情報の充実
鈴木 雅智
土地総合研究 26 ( 4 ) 34 - 39 2018年
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鈴木 雅智, 浅見 泰司
季刊住宅土地経済 105 ( 105 ) 29 - 35 2017年
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東京大都市圏の都市部における長期空き家の実態
鈴木 雅智, 樋野 公宏
都市計画報告集 16 ( 2 ) 103 - 107 2017年
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鈴木 雅智
季刊住宅土地経済 99 ( 99 ) 36 - 39 2016年
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海外論文紹介：住宅所有における負の純資産額と抵当権の実行の関係
鈴木 雅智
季刊住宅土地経済 94 ( 94 ) 36 - 39 2014年
講演・口頭発表等
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Household-level determinants of vacant housing: Evidence from a nationwide survey in Japan
Suzuki, M, Yukutake, N
2023 AsRES-GCREC Joint International Real Estate Conference 2023年7月
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賃貸アパートにおける修繕効果：棟・住戸レベルの工事実績データを用いた検証
鈴木雅智
日本の物価・資産価格ワークショップ 2023年9月
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Abandonment of Homeownership is Costly for Owners in a Shrinking Society: A Hidden Vacant Housing Problem
Suzuki, M
62nd Annual Congress of European Regional Science Association 2023年8月
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Price premium of condominium management: Evidence from Tokyo
Suzuki, M, Saito, H, Shimizu, C
2024 AsRES-GCREC & AREUEA International Real Estate Joint Conference 2024年7月
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Divestment of Depreciating Property to Mitigate Future Loss: Microstructure of REIT Portfolio Renewal
Suzuki, M, Ong, S. E, Shimizu, C
Hitotsubashi-U and NUS joint Workshop on Real Estate Finance 2024年5月
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Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums
鈴木雅智, 清水千弘
住宅経済研究会 2024年9月
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Abandonment of Homeownership is Costly for Owners in a Shrinking Society: A Hidden Vacant Housing Problem
Suzuki, M.
63rd Annual Congress of European Regional Science Association 2024年8月
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区分所有マンションにおける修繕積立金と経年減価の関係
鈴木雅智, 浅見泰司
日本都市計画学会2024年度全国大会（第59回論文発表会） 2024年11月
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世帯要因からみる日本の空き家問題：住宅・土地統計調査の個票データを用いて
鈴木雅智, 行武憲史, 岩田真一郎
「既存住宅ストックの有効活用に向けた理論・実証・政策研究」2023年度ワークショップ 2024年3月
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賃貸アパートにおける修繕効果：棟・住戸レベルの工事実績データを用いた検証
鈴木雅智, 清水千弘
応用地域学会 第37回研究発表大会 2023年12月
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Relationship between market share and rent level: Understanding supply structure in the Japanese private rental housing market
鈴木雅智・清水千弘
住宅経済研究会 2023年12月
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The economic premium of housing certificates aimed at promoting long-life property and transaction of existing housing in Japan
鈴木雅智
住宅経済研究会 2025年7月
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Household-level determinants of vacant housing: Evidence from a nationwide survey in Japan
Suzuki, M., Yukutake, N.
2025 Asian Real Estate Society International Real Estate Conference 2025年7月
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世帯要因からみる日本の空き家問題：住宅・土地統計調査の個票データを用いて
鈴木雅智, 行武憲史
「既存住宅ストックの有効活用に向けた理論・実証・政策研究」2024年度ワークショップ 2025年3月
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Household-level determinants of vacant housing: Evidence from a nationwide survey in Japan
Suzuki, M., Yukutake, N.
Workshop on Econometric Analysis of Housing Market 2025年6月
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Housing can be durable “bads”: Costly abandonment of homeownership in a shrinking society
Suzuki, M.
64th Annual Congress of European Regional Science Association 2025年8月
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Housing can be durable “bads”: Costly abandonment of homeownership in a shrinking society
Suzuki, M.
Housing Studies Association Annual Conference 2026 2026年4月
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Housing can be durable “bads”: Costly abandonment of homeownership in a shrinking society
鈴木雅智
「既存住宅ストックの有効活用に向けた理論・実証・政策研究」2025年度ワークショップ 2026年3月
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Housing can be durable “bads”: Costly abandonment of homeownership in a shrinking society
鈴木雅智
応用地域学会 第39回研究発表大会 2025年11月
受賞
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坂下賞
2025年11月 応用地域学会
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論文奨励賞
2020年6月 日本都市計画学会
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シンフォニカ統計GIS活動奨励賞
2020年2月 公益財団法人統計情報研究開発センター
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湯浅賞（博士論文部門）
2019年12月 日本不動産学会
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学生論文コンテスト（博士論文部門）最優秀賞
2019年11月 都市住宅学会
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田中啓一賞（博士論文賞）
2019年9月 日本地域学会
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2017年都市住宅学会賞論文賞
2017年5月 都市住宅学会
鈴木雅智, 浅見泰司
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学生論文コンテスト（修士論文部門）優秀賞
2016年5月 都市住宅学会
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工学系研究科長賞（研究）
2016年3月 東京大学大学院工学系研究科
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都市工学専攻優秀修士研究賞
2016年3月 東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻
共同研究・競争的資金等の研究課題
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区分所有マンションの大規模修繕・リノベーション効果：ミクロデータによる解明
研究課題/領域番号：23K13464 2023年4月 - 2027年3月
日本学術振興会 科学研究費助成事業 若手研究
鈴木 雅智
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既存住宅ストックの有効活用に向けた理論・実証・政策研究
研究課題/領域番号：22H00065 2022年4月 - 2027年3月
日本学術振興会 科学研究費助成事業 基盤研究(A)
瀬古 美喜, 岩田 真一郎, 隅田 和人, 行武 憲史, 直井 道生, 石野 卓也, 新倉 博明, 鈴木 雅智, 安田 昌平
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不動産市場とマクロ経済：大規模ミクロデータを用いた解明
研究課題/領域番号：20H00082 2020年4月 - 2025年3月
日本学術振興会 科学研究費補助金（基盤研究(A)） 基盤研究(A)
清水 千弘, 宮川 大介, 阿部 修人, 才田 友美, 植杉 威一郎, 秋山 祐樹, 馬塲 弘樹, 井上 智夫, 鈴木 雅智, 北村 周平
担当区分：研究分担者
配分額：44460000円 （ 直接経費：34200000円 、 間接経費：10260000円 ）
2020年度において整備された不動産価格データ、取引データ、国際的な不動産市場の資金フローが理解可能なマイクロデータと半世紀にわたる長期パネルデータを用いて、大きく３つの課題に対して研究を実施した。米国に本社を置くRCA社から３０か国に及ぶ国の主要都市の取引価格データを用いて、国際的な資金移動が世界の主要都市の不動産価格に与える影響と、国籍が異なることを通じてローカルな市場の中で起こる価格形成への歪みを明らかにした。ここでは、欧米諸国の主要都市だけでなく、アジア、パシフィック、アフリカを含む主要都市の不動産取引を、売り手と買い手の国籍、国間の距離に注目して、理論・計量モデルを構築した。加えて、主要２５か国の人口動態の変化と不動産価格の変動に関しての長期関係を明らかにするための計量モデルを開発した。日本国内を対象とした研究では、土地利用の地域小単位での変化を通じて、資源配分に与えた影響を明らかにするために、不動産の土地取引量を、日本全体を３８万メッシュに分割し、測定することを行った。このようなマクロ的な構造を理解した上で、都市内部で発生しているミクロな問題とその背後にあるメカニズムを解明するために、特定地域を対象とした実証研究を進めた。第一に、人口減少下で進む空き家の発生と正確に把握するための手法を開発するとともに、空き家が増加することで都市に与える外部不経済の測定を行った。第二に、都市集積が大きい街の特性として指摘されるようになった「歩行可能性」という特徴に注目し、街の特性と歩行可能性の関係性を実証的に明らかにした。また、世界全体で進む環境配慮型社会への取り組みにおいて不動産市場でもすすめられている、グリーン認証が不動産市場に対して与える影響を国際比較研究として、ケンブリッジ大学と共同ワークショップを開催することで広く議論を行うとともに、研究成果としての取りまとめを行った。
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住宅市場における陳腐化と修繕効果：住まいのライフサイクルの解明
研究課題/領域番号：20K14896 2020年4月 - 2024年3月
日本学術振興会 科学研究費助成事業 若手研究
鈴木 雅智
担当区分：研究代表者
配分額：2210000円 （ 直接経費：1700000円 、 間接経費：510000円 ）
空き家問題が注目される中、利便性や機能の劣る住宅は住宅市場から淘汰されつつあるが、この実態は必ずしも明らかではない。本研究では、不動産流通市場において長期にわたり蓄積されてきたミクロデータを用いて、①潜在需要からみる住宅ストックの陳腐化実態の分析、②建物設備による陳腐化・修繕効果の経済分析、③住宅のライフサイクルの測定に取り組む。本研究を通して、既存住宅ストックと需要の「ミスマッチ」の定義が明らかとなり、社会的対応が必要となる空き家の峻別が可能となる。
2022年度には、分析①については、東京圏のマンション売買市場における資料請求量をもとに、築年数が大きく最寄り駅から離れた物件に対する潜在需要が低いことを明らかにし、研究成果は英語論文として公刊された。また、当初の計画に追加する形で、所有権移転登記データを用いて、COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化を分析した。都心の職場への通勤を前提に交通利便性を重視して住宅を選ぶのではなく、より快適性の高い、広い住宅や自然豊かな周辺環境を選ぼうとする傾向が生じつつあるとの結果が得られ、研究成果は和文論文として公刊された。分析②については、2021年度に引き続き英語論文の投稿・改訂作業を進めた。分析③については、日本の戸建住宅における経年減価曲線を推定し、長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が取引価格に正の影響がみられることを明らかにした。住宅のライフサイクルの測定に係る研究成果が得られ、英語論文・和文論文として公刊された。 -
住宅市場における世代間・地域間ミスマッチの解明：パネルデータによる経済分析
研究課題/領域番号：17H00988 2020年4月 - 2022年3月
日本学術振興会 科学研究費補助金（基盤研究(A)） 基盤研究(A)
瀬古 美喜, 黒田 達朗, 奥村 綱雄, 小川 光, 岩田 真一郎, 隅田 和人, 行武 憲史, 直井 道生, 石野 卓也, 新倉 博明, 鈴木 雅智, 安田 昌平
担当区分：研究分担者
配分額：42380000円 （ 直接経費：32600000円 、 間接経費：9780000円 ）
我が国の住宅市場においては、住宅ストックと居住ニーズの、世代間・地域間のミスマッチが大きな問題となっている。こうした住宅市場におけるミスマッチが、家計の合理的な選択の結果なのか、制度的な要因に起因するのかを見極めることは、人口減少下における住宅ストックの有効活用という現状の政策的課題に対して、きわめて大きな示唆を与えるものである。本研究課題における第一の目的は、このような住宅市場におけるミスマッチの問題に対する理論面での統一的な分析枠組みを提示することにある。そのためには、長期にわたって同一家計を追跡した質の高いデータを整備して、家計の長期的な意思決定を実証面から検討する必要がある。このようなパネル調査の設計・実施・データ整備が、本研究課題の第二の目的である。
上記の問題意識に基づき、研究期間の第四年度である令和2年度には、パネル調査の設計および実施にかかわるさらに本格的な作業を行った。具体的には、家計の動学的住宅需要の統一的な分析枠組みを提示し、ライフサイクルを通じた家計の長期的な住宅需要を把握するための初年度、第二年度、第三年度に実施した第一世代住宅モジュール調査の再検討およびそれに基づく再設計を実施した。また、第二世代調査データの設計および実施も行った。
さらに、初年度、第二年度、第三年度に実施した第一世代住宅モジュール調査の調査結果などを活用した分析や、今年度に実施した第二世代調査の分析を行った。具体的には、家計の転居・改修行動の実証分析、親からの資産移転期待と子供の資産蓄積の分析、持ち家取得時の情報収集行動と住宅満足度の分析、JHPS第二世代調査を用いた家計資産の世代間相関の分析などを行った。 -
人口減少期における不動産所有・放棄権のあり方：都市的観点からの理論分析
2020年4月 - 2021年3月
公益財団法人大林財団 研究助成
鈴木 雅智
担当区分：研究代表者
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住宅・土地政策の観点からの都市部空き地・空き家の発生要因とその対策
研究課題/領域番号：16J03877 2016年4月 - 2019年3月
日本学術振興会 科学研究費補助金（特別研究員奨励費） 特別研究員奨励費
鈴木 雅智
担当区分：研究代表者 資金種別：競争的資金
本研究は、住宅・土地政策の観点から、都市部空き地・空き家の発生要因を分析することで、その対策を明らかにするとともに、地域の将来像を描く上での知見を得ることを目的とする。
本年度は、まず、賃貸住宅市場における地域分類に関連し、建物の経年減価に応じて建物の経年減価に応じて家賃を改訂し賃借人を引き留める行動が、当該地域における潜在的な需要の多寡と関連しているため、家賃改訂に関する実証分析を進めた。空き家を賃貸活用する場合には、現時点での家賃水準だけでなく、経営上の観点から長期にわたる家賃収入の予測を立てる必要があり、所有者が売却処分・賃貸活用等の空き家の利活用、放置・更地化等を選択する際の重要な決定要素となる。賃借人が居住している間は、継続家賃の割引は少ないものの、空室リスクが高いほど継続家賃を割り引く傾向にあること、空室時にその空室期間の長さに応じて大きく下落している実態が明らかとなった。主に賃借人の入れ替わりのタイミングを通して、家賃には下落リスクがあることから、空き家所有者が賃貸活用に係る将来リスクを的確に把握できるよう情報提供の必要性が明らかとなった。また、全体としての家賃の粘着性の強さは、賃借人を獲得するのに十分な調整が市場では行われないことを示しており、空き家に対する政策的対応が求められるといえる。
次に、本年度が最終年度であることから、これまでに実施した、空き家、賃貸住宅市場・中古住宅市場両面からの分析結果をふまえ、とりまとめを行った。「縮小する住宅市場から淘汰された結果として長期放置空き家が発生する枠組み」を提示することで、個別の分析結果の間に、横断的なつながりを見出すことができた。これにより、住宅・土地政策の役割・影響を明らかにし、地域区分のパターン、居住建物以外の土地利用が実現しうる地区の特徴について示唆を得ることができた。