Organization
Graduate School of Data Science Department of Data Science Associate Professor
School of Data Science Department of Data Science
School of Data Science Department of Data Science
Title
Associate Professor
External link
Masatomo Suzuki
Degree
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Ph.D. ( The University of Tokyo )
Research Interests
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都市経済学
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都市計画
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都市解析
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住宅
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不動産
Research Areas
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Social Infrastructure (Civil Engineering, Architecture, Disaster Prevention) / Architectural planning and city planning
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Humanities & Social Sciences / Economic policy
Education
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東京大学大学院 工学系研究科 都市工学専攻 博士課程
2016.4 - 2019.3
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東京大学大学院 工学系研究科 都市工学専攻 修士課程
2014.4 - 2016.3
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The University of Tokyo The Faculty of Engineering Department of Urban Engineering
2010.4 - 2014.3
Research History
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Yokohama City University School of Data Science Associate Professor
2023.4
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Hitotsubashi University
2022.4 - 2023.3
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The University of Tokyo
2020.11 - 2022.3
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The University of Tokyo Center for Spatial Information Science at the University of Tokyo
2019.4 - 2020.10
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日本学術振興会 特別研究員DC1
2016.4 - 2019.3
Committee Memberships
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国土交通省 「既存住宅市場の整備・活性化懇談会」委員
2024.11
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公益社団法人日本不動産学会 出版編集委員
2024.7
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国土交通省 「住宅税制のEBPMに関する有識者会議」委員
2024.6
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公益財団法人日本住宅総合センター 「季刊住宅土地経済」編集委員
2023.10
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Asian Real Estate Society Board of Director
2022.8
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公益財団法人 日本住宅総合センター 「住宅経済研究会」研究委員
2019.4
Committee type：Academic society
Papers
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Price premium of the collective management of condominiums: Evidence from Tokyo Reviewed
Suzuki, M., Saito, H., Shimizu, C.
Habitat International 156 103304 2025
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Capturing Low Demand Through Long Time-On-Market: Functional Obsolescence and Owner Resignation Among Old Rental Houses Reviewed
Suzuki, M, Arai, Y, Yamato, D
Housing, Theory and Society forthcoming 2024
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Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums Reviewed
Suzuki, M, Shimizu, C
Journal of the Japanese and International Economies 71 101306 2024
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Relationship between market share and rent level: Understanding supply structure in the Japanese private rental housing market Reviewed
Suzuki, M, Shimizu, C
International Journal of Housing Markets and Analysis forthcoming 2024
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区分所有マンションにおける修繕積立金と経年減価の関係 Reviewed
鈴木雅智, 浅見泰司
都市計画論文集 59 ( 3 ) 730 - 736 2024
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Forecasting the housing vacancy rate in Japan using dynamic spatiotemporal effects models Reviewed
Muto, S, Sugasawa, S, Suzuki, M
Japanese Journal of Statistics and Data Science 6 21 - 44 2023
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The economic value of urban landscapes in a suburban city of Tokyo, Japan: A semantic segmentation approach using Google Street View images Reviewed
Suzuki, M, Mori, J, Maeda, T. N, Ikeda, J
Journal of Asian Architecture and Building Engineering 22 ( 3 ) 1110 - 1125 2023
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Hedonic Real Estate Price Estimation with the Spatiotemporal Geostatistical Model Reviewed
Muto, S, Sugasawa, S, Suzuki, M
Journal of Spatial Econometrics 4 10 2023
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都市経済モデルを使用したテレワーク用ワーキングスペースの有無による市街地構造の違いの分析 Reviewed
和田吉史, 浅見泰司, 樋野公宏, 鈴木雅智
都市計画論文集 58 ( 3 ) 562 - 569 2023
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Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic Divestment Reviewed
Suzuki, M, Ong, S. E, Asami, Y, Shimizu, C
Journal of Real Estate Finance and Economics 66 1 - 40 2023
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Masatomo Suzuki, Chihiro Shimizu
International Journal of Housing Markets and Analysis 16 ( 4 ) 736 - 755 2023
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The economic premium of housing certificates aimed at promoting long-life property and transaction of existing housing in Japan Reviewed
Suzuki, M, Shibata, A
Journal of Cleaner Production 366 132935 2022
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Discrimination against the atypical type of tenants in the Tokyo private rental housing market: Evidence from moving-in inspection and rent arrear records Reviewed
Masatomo Suzuki, Kohei Kawai, Chihiro Shimizu
Journal of Housing Economics 58(B) 101879 - 101879 2022
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Negative externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan Reviewed
Suzuki, M, Hino, K, Muto, S
Journal of Housing Economics 57 101856 2022
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条件不利物件における売出価格設定上の課題と住宅市場からの撤退の可能性：不動産ポータルサイト掲載物件データ・成約物件データを用いた価格設定・物件特性の比較分析 Reviewed
鈴木雅智, 武藤祥郎, 浅見泰司, 柳川範之
都市計画論文集 57 ( 2 ) 329 - 336 2022
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空き家の建物部分に係る機会費用の推計：建物の減価と滅失の遅れの視点から Reviewed
鈴木雅智, 浅見泰司
日本不動産学会誌 36 ( 3 ) 90 - 97 2022
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The rapid economic depreciation at an early stage of building life among Japanese detached houses Reviewed
Suzuki, M, Asami, Y
Habitat International 126 102600 2022
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COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化：東京圏における所有権移転登記データを用いた分析 Reviewed
鈴木雅智, 武藤祥郎
都市計画論文集 57 ( 2 ) 320 - 328 2022
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Housing rent rigidity under downward pressure: Unit-level longitudinal evidence from Tokyo Reviewed
Masatomo Suzuki, Yasushi Asami, Chihiro Shimizu
Journal of Housing Economics 52 101762 2021
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建物設備の進化に伴う既存住宅の経済的陳腐化：首都圏中古戸建て住宅市場の分析 Reviewed
鈴木 雅智, 新井 優太
日本建築学会計画系論文集 86 ( 779 ) 219 - 229 2021
-
Measuring latent housing preference during the early stage of the COVID-19 pandemic Reviewed
Masatomo Suzuki, Yuta Arai, Chihiro Shimizu
Journal of the City Planning Institute of Japan 56 ( 3 ) 649 - 656 2021
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物件レベルの資料請求量を用いた住宅市場の需給バランスの測定：首都圏中古戸建て住宅を対象に Reviewed
鈴木 雅智, 新井 優太
都市計画論文集 55 ( 3 ) 1136 - 1142 2020
-
Tenant Protection, Temporal Vacancy and Frequent Reconstruction in the Rental Housing Market Reviewed
Suzuki, M, Asami, Y
Real Estate Economics 48 ( 4 ) 1074 - 1095 2020
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Shrinking housing market, long-term vacancy, and withdrawal from housing market Reviewed
Suzuki, M., Asami, Y.
Asia-Pacific Journal of Regional Science 4 ( 3 ) 619 - 638 2020
-
首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化 Reviewed
鈴木 雅智
都市計画論文集 55 ( 1 ) 58 - 66 2020
-
Kawai, K, Suzuki, M, Shimizu, C
Sustainability 11 ( 10 ) 2742 - 2742 2019
-
Shrinking metropolitan area: Costly homeownership and slow spatial shrinkage Reviewed
Suzuki, M, Asami, Y
Urban Studies 56 ( 6 ) 1113 - 1128 2019
-
東京近郊の自治体における条件有利な長期放置空き家の実態：埼玉県川口市空き家実態調査の分析 Reviewed
鈴木 雅智, 樋野 公宏
日本建築学会計画系論文集 83 ( 746 ) 725 - 733 2018
-
The demand-supply relationship in the resale housing market: Evidence from the outskirts of the Tokyo metropolitan area Reviewed
Suzuki Masatomo, Asami Yasushi
Journal of the City Planning Institute of Japan 52 ( 3 ) 514 - 520 2017
-
Estimation of vacant period and opportunity cost caused by the Japanese tenant protection law Reviewed
92 ( 92 ) 67 - 76 2016
-
Suzuki Masatomo, Asami Yasushi
Journal of the City Planning Institute of Japan 49 ( 3 ) 609 - 614 2014
Books
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Studies in Housing and Urban Analysis in Japan
Asami, Y, Sadahiro, Y, Yamada, I, Hino, K（ Role： ContributorDemand–Supply Relationship in the Resale Housing Market in the Suburbs of Tokyo）
Springer 2024 （ ISBN:9789819980277 ）
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不動産テック
清水千弘編（ Role： Contributor第11章「不動産金融市場における不動産テック」）
朝倉書店 2020
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不動産政策研究各論Ⅱ・不動産経済分析
不動産政策研究会編（ Role： Contributor第2部第4章「わが国の賃貸・中古住宅市場のマイクロストラクチャ」）
東洋経済新報社 2018
MISC
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地球統計パネルモデルを用いた都道府県別空き家率の将来予測
武藤祥郎, 菅澤翔之助, 鈴木雅智
季刊住宅土地経済 135 26 - 35 2025
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マンション管理適正評価制度の情報開示が市場価格に与える影響
鈴木雅智
マンション学 78 16 - 22 2024
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賃貸住宅市場における市場シェアと家賃の関係
鈴木雅智, 清水千弘
季刊住宅土地経済 133 10 - 19 2024
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長期空き家の負の外部性：東京圏の人口減少都市における検証
鈴木雅智, 樋野公宏, 武藤祥郎
季刊住宅土地経済 127 26 - 35 2023
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東京圏の民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納
鈴木雅智, 川井康平, 清水千弘
季刊住宅土地経済 129 27 - 35 2023
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ストリートビュー画像を用いた景観の指標化：不動産価値評価への活用可能性
鈴木雅智
季刊不動産研究 65 ( 1 ) 14 - 22 2023
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既成市街地における長期空き家という問題
鈴木雅智, 樋野公宏
都市計画 361 16 - 21 2023
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広告掲載価格と成約価格の乖離について：我が国の住宅価格形成における検証
武藤祥郎, 鈴木雅智
季刊住宅土地経済 125 20 - 27 2022
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不動産投資信託（REIT）における長期的視野での物件売却：J-REIT市場の物件レベルパネルデータを用いた分析
鈴木雅智
ARES不動産証券化ジャーナル 68 30 - 38 2022
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長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が成約価格に与える影響
鈴木雅智
季報住宅金融 63 11 - 13 2022
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長期空き家の外部効果の測定：神奈川県横須賀市を対象に
鈴木雅智, 樋野公宏, 武藤祥郎
RETIO不動産政策研究 124 5 - 12 2022
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縮小都市の住宅市場：空き家期間の長期化と市場からの撤退
鈴木雅智, 浅見泰司
季刊住宅土地経済 120 16 - 23 2021
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空き家対策の現在：単なる『人の住んでいない家』が管理不全の『特定空き家』とならないための工夫（学術講演会報告）
李ヨングン・新雄太, 鈴木雅智, 矢吹剣一, 山下英和, 板垣勝彦, 藤岡泰寛
都市住宅学 113 143 - 152 2021
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住宅購入に係る家計行動分析：データ資源の現状と課題
鈴木 雅智
日本不動産学会誌 131 88 - 92 2020
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住宅市場における情報整備の展開
鈴木 雅智
土地総合研究 28 ( 2 ) 16 - 22 2020
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首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化
鈴木 雅智
都市計画報告集 18 148 - 153 2019.11
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縮小都市の住宅市場と土地利用
鈴木 雅智, 浅見 泰司
季刊住宅土地経済 112 28 - 34 2019
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海外論文紹介：供給制約が住宅価格に及ぼす影響
鈴木 雅智
季刊住宅土地経済 107 36 - 39 2018
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空き家対策に向けた不動産統計情報の充実
鈴木 雅智
土地総合研究 26 ( 4 ) 34 - 39 2018
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Shrinking metropolitan area: Costly homeownership and slow spatial shrinkage
Suzuki, M, Asami, Y
Urban Studies Blog online (January 31, 2018) 2018
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鈴木 雅智, 浅見 泰司
季刊住宅土地経済 105 ( 105 ) 29 - 35 2017
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東京大都市圏の都市部における長期空き家の実態
鈴木 雅智, 樋野 公宏
都市計画報告集 16 ( 2 ) 103 - 107 2017
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鈴木 雅智
季刊住宅土地経済 99 ( 99 ) 36 - 39 2016
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海外論文紹介：住宅所有における負の純資産額と抵当権の実行の関係
鈴木 雅智
季刊住宅土地経済 94 ( 94 ) 36 - 39 2014
Presentations
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Household-level determinants of vacant housing: Evidence from a nationwide survey in Japan
Suzuki, M, Yukutake, N
2023 AsRES-GCREC Joint International Real Estate Conference 2023.7
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賃貸アパートにおける修繕効果：棟・住戸レベルの工事実績データを用いた検証
鈴木雅智
日本の物価・資産価格ワークショップ 2023.9
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Abandonment of Homeownership is Costly for Owners in a Shrinking Society: A Hidden Vacant Housing Problem
Suzuki, M
62nd Annual Congress of European Regional Science Association 2023.8
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Price premium of condominium management: Evidence from Tokyo
Suzuki, M, Saito, H, Shimizu, C
2024 AsRES-GCREC & AREUEA International Real Estate Joint Conference 2024.7
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Divestment of Depreciating Property to Mitigate Future Loss: Microstructure of REIT Portfolio Renewal
Suzuki, M, Ong, S. E, Shimizu, C
Hitotsubashi-U and NUS joint Workshop on Real Estate Finance 2024.5
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Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums
鈴木雅智, 清水千弘
住宅経済研究会 2024.9
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Abandonment of Homeownership is Costly for Owners in a Shrinking Society: A Hidden Vacant Housing Problem
Suzuki, M.
63rd Annual Congress of European Regional Science Association 2024.8
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区分所有マンションにおける修繕積立金と経年減価の関係
鈴木雅智, 浅見泰司
日本都市計画学会2024年度全国大会（第59回論文発表会） 2024.11
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世帯要因からみる日本の空き家問題：住宅・土地統計調査の個票データを用いて
鈴木雅智, 行武憲史, 岩田真一郎
「既存住宅ストックの有効活用に向けた理論・実証・政策研究」2023年度ワークショップ 2024.3
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賃貸アパートにおける修繕効果：棟・住戸レベルの工事実績データを用いた検証
鈴木雅智, 清水千弘
応用地域学会 第37回研究発表大会 2023.12
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Relationship between market share and rent level: Understanding supply structure in the Japanese private rental housing market
鈴木雅智・清水千弘
住宅経済研究会 2023.12
Awards
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論文奨励賞
2020.6 日本都市計画学会
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シンフォニカ統計GIS活動奨励賞
2020.2 公益財団法人統計情報研究開発センター
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湯浅賞（博士論文部門）
2019.12 日本不動産学会
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学生論文コンテスト（博士論文部門）最優秀賞
2019.11 都市住宅学会
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田中啓一賞（博士論文賞）
2019.9 日本地域学会
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2017年都市住宅学会賞論文賞
2017.5 都市住宅学会
鈴木雅智, 浅見泰司
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学生論文コンテスト（修士論文部門）優秀賞
2016.5 都市住宅学会
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工学系研究科長賞（研究）
2016.3 東京大学大学院工学系研究科
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都市工学専攻優秀修士研究賞
2016.3 東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻
Research Projects
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区分所有マンションの大規模修繕・リノベーション効果：ミクロデータによる解明
Grant number：23K13464 2023.4 - 2027.3
日本学術振興会 科学研究費助成事業 若手研究
鈴木 雅智
Authorship：Principal investigator
Grant amount：\4420000 （ Direct Cost: \3400000 、 Indirect Cost：\1020000 ）
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Theoretical, empirical and policy research for effective utilization of existing housing stock
Grant number：22H00065 2022.4 - 2027.3
Japan Society for the Promotion of Science Grants-in-Aid for Scientific Research Grant-in-Aid for Scientific Research (A)
Authorship：Coinvestigator(s)
Grant amount：\42120000 （ Direct Cost: \32400000 、 Indirect Cost：\9720000 ）
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Real Estate Market and Macro Economy
Grant number：20H00082 2020.4 - 2025.3
Japan Society for the Promotion of Science Grants-in-Aid for Scientific Research Grant-in-Aid for Scientific Research (A)
Authorship：Coinvestigator(s)
Grant amount：\44460000 （ Direct Cost: \34200000 、 Indirect Cost：\10260000 ）
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住宅市場における陳腐化と修繕効果：住まいのライフサイクルの解明
Grant number：20K14896 2020.4 - 2024.3
日本学術振興会 科学研究費助成事業 若手研究
鈴木 雅智
Authorship：Principal investigator
Grant amount：\2210000 （ Direct Cost: \1700000 、 Indirect Cost：\510000 ）
空き家問題が注目される中、利便性や機能の劣る住宅は住宅市場から淘汰されつつあるが、この実態は必ずしも明らかではない。本研究では、不動産流通市場において長期にわたり蓄積されてきたミクロデータを用いて、①潜在需要からみる住宅ストックの陳腐化実態の分析、②建物設備による陳腐化・修繕効果の経済分析、③住宅のライフサイクルの測定に取り組む。本研究を通して、既存住宅ストックと需要の「ミスマッチ」の定義が明らかとなり、社会的対応が必要となる空き家の峻別が可能となる。
2022年度には、分析①については、東京圏のマンション売買市場における資料請求量をもとに、築年数が大きく最寄り駅から離れた物件に対する潜在需要が低いことを明らかにし、研究成果は英語論文として公刊された。また、当初の計画に追加する形で、所有権移転登記データを用いて、COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化を分析した。都心の職場への通勤を前提に交通利便性を重視して住宅を選ぶのではなく、より快適性の高い、広い住宅や自然豊かな周辺環境を選ぼうとする傾向が生じつつあるとの結果が得られ、研究成果は和文論文として公刊された。分析②については、2021年度に引き続き英語論文の投稿・改訂作業を進めた。分析③については、日本の戸建住宅における経年減価曲線を推定し、長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が取引価格に正の影響がみられることを明らかにした。住宅のライフサイクルの測定に係る研究成果が得られ、英語論文・和文論文として公刊された。 -
Unraveling the Intergenerational Regional Mismatch in the Housing Market: Economic Analysis using Panel Data
Grant number：17H00988 2020.4 - 2022.3
Japan Society for the Promotion of Science Grants-in-Aid for Scientific Research Grant-in-Aid for Scientific Research (A)
Authorship：Coinvestigator(s)
Grant amount：\42380000 （ Direct Cost: \32600000 、 Indirect Cost：\9780000 ）
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人口減少期における不動産所有・放棄権のあり方：都市的観点からの理論分析
2020.4 - 2021.3
公益財団法人大林財団 研究助成
鈴木 雅智
Authorship：Principal investigator
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住宅・土地政策の観点からの都市部空き地・空き家の発生要因とその対策
Grant number：16J03877 2016.4 - 2019.3
日本学術振興会 科学研究費補助金（特別研究員奨励費） 特別研究員奨励費
鈴木 雅智
Authorship：Principal investigator Grant type：Competitive
本研究は、住宅・土地政策の観点から、都市部空き地・空き家の発生要因を分析することで、その対策を明らかにするとともに、地域の将来像を描く上での知見を得ることを目的とする。
本年度は、まず、賃貸住宅市場における地域分類に関連し、建物の経年減価に応じて建物の経年減価に応じて家賃を改訂し賃借人を引き留める行動が、当該地域における潜在的な需要の多寡と関連しているため、家賃改訂に関する実証分析を進めた。空き家を賃貸活用する場合には、現時点での家賃水準だけでなく、経営上の観点から長期にわたる家賃収入の予測を立てる必要があり、所有者が売却処分・賃貸活用等の空き家の利活用、放置・更地化等を選択する際の重要な決定要素となる。賃借人が居住している間は、継続家賃の割引は少ないものの、空室リスクが高いほど継続家賃を割り引く傾向にあること、空室時にその空室期間の長さに応じて大きく下落している実態が明らかとなった。主に賃借人の入れ替わりのタイミングを通して、家賃には下落リスクがあることから、空き家所有者が賃貸活用に係る将来リスクを的確に把握できるよう情報提供の必要性が明らかとなった。また、全体としての家賃の粘着性の強さは、賃借人を獲得するのに十分な調整が市場では行われないことを示しており、空き家に対する政策的対応が求められるといえる。
次に、本年度が最終年度であることから、これまでに実施した、空き家、賃貸住宅市場・中古住宅市場両面からの分析結果をふまえ、とりまとめを行った。「縮小する住宅市場から淘汰された結果として長期放置空き家が発生する枠組み」を提示することで、個別の分析結果の間に、横断的なつながりを見出すことができた。これにより、住宅・土地政策の役割・影響を明らかにし、地域区分のパターン、居住建物以外の土地利用が実現しうる地区の特徴について示唆を得ることができた。